Présentation
définition
Le bail mobilité est un contrat de location engageant le propriétaire d’un logement meublé et un locataire considéré comme occupant temporaire. Ce bail est d’une durée de 1 à 10 mois, sans possibilité de renouvellement avec le même occupant. Créé par la loi ELAN de 2018, ce bail vise adapter une offre de logement existante aux besoins de mobilité.
POUR QUI ?
Le bail mobilité est réservé aux locataires en situation de mobilité temporaire pour des raisons professionnelles ou académiques. Cela inclut :
- Les salariés en mutation professionnelle, changement d’emploi nécessitant un déménagement, mission temporaire ;
- Les travailleurs en formation professionnelle ;
- Des étudiants en cursus supérieur ;
- Stagiaires, apprentis.
POURQUOI ?
Le bail mobilité a été initié pour répondre à 3 objectifs principaux :
- Faciliter l’accès au logement pour une population de plus en plus mobile ;
- Encourager la mise en location des biens vacants, augmentant l’offre de logements disponibles dans les zones tendues ;
- Réguler les locations saisonnières par une alternative aux locations touristiques de courte durée, souvent critiquée pour leur impact sur l’offre de logements pour les résidents locaux.
Flexibilité de la durée du bail
- Durée courte et flexible, de 1 à 10 mois maximum ;
- Pas de renouvellement possible ;
- Prolongation possible, dans la limite des 10 mois.
Fixation libre du loyer
- Hormis dans les zones tendues, liberté dans la fixation de son loyer ;
- Garantie VISALE couvrant les loyers impayés et dégradations locatives.
Fiscalité avantageuse
- Abattement de 50% des revenus fonciers générés.
- Exonération de la taxe d’habitation possible selon la durée du bail.
Gestion administrative simplifiée
- Modèle de contrat de location allégé ;
- Aucune restriction liée au DPE ;
- Pas de reconduction tacite, idéale pour les propriétaires souhaitant garder simplicité et flexibilité.
Clientèle diversifiée et solvable
- Profils de locataires sérieux : personnel médical, cadres, chercheurs, enseignants ;
- Bonne tenue du logement ;
- Sécurité financière si paiement du loyer par une structure établie (entreprise ou administration).
Réduire les risques de cambriolage
Maintenir une présence régulière, dissuadant les cambrioleurs. Un logement occupé donne l’impression d’une activité normale, réduisant ainsi les risques d’intrusions.
Prévenir des dégradations liées à la vacance
Une maison laissée vacante peut se détériorer rapidement (fuites, problème électrique)... Avec un locataire sur place, ces problèmes sont identifiés et signalés rapidement.
Limitation des problèmes d’humidité
L’occupation régulière d’une maison contribue à maintenir une bonne ventilation et à réguler l’humidité, évitant ainsi la formation de moisissures et autres dégâts.
Entretien des extérieurs et du jardin
Préservation de l’esthétique et de la santé du terrain à la charge du locataire, comme pour un bail classique, évitant les surcoûts liés à l’embauche d’un prestataire.
Avis d'utilisateurs
Parce que c’est encore eux qui en parlent mieux!
Laurence, 72 ans
Retraitée à Paris (75)
Après des années à louer ma résidence secondaire via des plateformes de courts séjours, j’étais épuisée par la gestion de locataires peu respectueux. Avec Mobitylit, tout a changé ! J’ai trouvé des locataires stables et sérieux pour plusieurs mois, sans les allées et venues incessantes. J’ai pu recevoir l’accompagnement dont j’avais besoin pour me lancer. Ma maison est louée et sécurisée à une charmante famille, et je l’utilise comme avant, tout l’été, tout en bénéficiant d’un complément de retraite important pour moi. Entièrement satisfaite !
Pascal, 41 ans
Salarié d’une entreprise à Saint-Nolff (56)
Tout juste muté à Vannes, j'ai eu affaire à Mobitylit via mon entreprise, pour trouver un logement temporaire. Nous étions à Lyon avant ce qui rendait notre recherche compliquée. Leur équipe a été d'une aide précieuse et a compris immédiatement nos besoins. Nous avons trouvé une maison parfaitement adaptée, où nous pouvons vivre sereinement pendant notre recherche d’un logement plus permanent. Grâce à Mobitylit, notre installation s'est faite sans stress, et nous nous sentons déjà chez nous. Je recommande vivement leur service !
Arnaud et Sylvie, 68 ans et 65 ans
Retraités à Tours (37)
Grâce à Mobitylit, nous avons loué notre résidence secondaire située à Saint-Malo à un médecin remplaçant pour 6 mois, et nous sommes vraiment satisfaits ! Non seulement les échanges ont été simples et fluides, mais notre maison est bien mieux entretenue que lorsqu'elle est vide. ll est tombé amoureux de la vie en bord de mer et envisage de s’y installer définitivement! Une belle aventure...
Thomas, 38 ans
Ingénieur offshore en mission au Danemark
Mon travail m’emmène souvent en mission à l’étranger pour des durées de 2 à 3 mois. Plutôt que de laisser mon appartement Rennais vide, j’ai décidé de le louer quand je n’y suis pas. J’ai découvert Mobitylit par un ami qui me l’a conseillé, et ce type de contrat me convient parfaitement, car j’ai la souplesse de définir le début et la fin du contrat. pour que cela coïncide avec mes contraintes professionnelles. Foncez!
Valérie, 47 ans
DRH d’une entreprise de 80 personnes à Concarneau (29)
Excellente expérience avec Mobitylit. En quelques jours, notre nouveau collaborateur avait un logement confortable et prêt à l’accueillir. Service fiable et rapide.
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